みなさん、こんにちは
大井建設の大井です

今年も残すところ、あと1週間を切りました
今週末は最強の寒波がやって来るそうです
体調を崩さないようにお過ごしくださいね！

さて、増税後の景気対策が決まりました

今回は住宅だけではなく、
増税で景気悪化しないように
様々な対策を行うようです

一例を挙げると・・・

・普段の買い物
キャッシュレスで5％の還元
プレミアム商品券の発行

・自動車
燃費課税の減税
自動車税の引き下げ

などです

さて、住宅に関してですが
今の段階で分かっている対策として・・・

・住まい給付金のアップ　30万円⇒50万円
・住宅ローン減税の3年延長
・エコポイントの実施
などです

この中で、住まい給付金の50万円増額は
以前から決まっていたことなので想定内です

でも、住宅ローン減税の3年延長や
住宅エコポイントは新たな対策と言えます

エコポイントは詳しいことは発表されていないので、
今回は間違いやすい住宅ローン減税の3年延長に関して
少しご説明します

まず確認です
今回の住宅ローン減税は
・10年間の減税を13年に延長
・11年目からの3年間の控除額は建物価格の2％
と、発表されています

そのため、勉強されている方なら

「住宅ローン減税は最初の10年間は1％なのに
11年目から13年目は2％に増えるの？」

そう思われるかもしれません
もちろん、これは誤解です

実は11年目から13 年までの3年間は、
10年間と同様にローン残高の1％か、
建物の購入金額の2％を3年で割 った金額の
少ない方の金額が控除されます。

例を挙げてご説明します

もし、2500万円の住宅を建築した方は
最初の10年間はその年のローン残高の1％分が減税されます

でも、11年目からは2500万円の2％を3で割った金額か
ローン残高の1％の、少ない金額が減税となるのです

計算してみましょう
（金利は計算していません）

1％減税の場合
毎月8万円のローンを組んでいる方は
1年で96万円の返済なので10年間で960万円返済出来ます

すると10年後は2500万円-960万円＝1,540万円となり
1％の減税は15.4万円になります

建物の価格の場合
2500万円の2％を3で割った金額なので
2500万円×2％／3＝16.6万円になります

そして、この金額のうち少ない金額なので
今回の場合は、1％減税の15.4万円となるわけです

少し分かりづらい内容ですが
ご理解くださいね！

間違っても、
「ローン減税が3年延長になり、
その場合は2％の減税になるので
2,500万円の建物なら50万円の減税になる」
と思わないでください

もし、営業担当者が間違った説明をすれば
「その説明間違っています！」と
指摘しましょう